中新網(wǎng)10月10日電 鑒于資本要求更為嚴(yán)格，歐洲的銀行面臨著削減房地產(chǎn)資產(chǎn)的壓力。《華爾街日報(bào)》中文網(wǎng)報(bào)道稱，多家金融服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)它們將增加商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)的出售數(shù)量。

　　《巴塞爾協(xié)議III》(Basel III)將于明年實(shí)施，要求商業(yè)銀行針對商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款提留更多的資本緩沖。

　　與銀行業(yè)有著密切業(yè)務(wù)往來的經(jīng)紀(jì)行和咨詢機(jī)構(gòu)稱，很多這類機(jī)構(gòu)已經(jīng)擴(kuò)充了內(nèi)部的貸款處置團(tuán)隊(duì)，并在逐一調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)。

　　金融服務(wù)顧問公司Alvarez &Marsal的資深董事Ajay Rawal表示，預(yù)計(jì)未來幾年將有更多貸款進(jìn)行處置和出售。該公司向西班牙政府提供顧問服務(wù)，為該國新資產(chǎn)管理公司的設(shè)計(jì)出謀劃策，還曾幫助愛爾蘭政府設(shè)立國家資產(chǎn)管理局。

　　這方面活動的增加對于幾年來一直等待歐洲銀行機(jī)構(gòu)開始處置不良資產(chǎn)和房地產(chǎn)資產(chǎn)的投資者來說是個(gè)好消息。截至目前，盡管歐洲各商業(yè)銀行的賬面上擁有數(shù)百億歐元的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)，但資產(chǎn)的出售規(guī)模卻一直很小。

　　房地產(chǎn)服務(wù)公司CBRE Group Inc.預(yù)計(jì)，2012年，歐洲各銀行房地產(chǎn)資產(chǎn)的賬面價(jià)值將低于2011年的200億歐元(約合257億美元)。CBRE的數(shù)據(jù)顯示，今年年初以來，歐洲銀行出售了超過75億歐元的房地產(chǎn)資產(chǎn)，而且還有110億歐元的資產(chǎn)目前正待價(jià)而沽。

　　隨著商業(yè)抵押貸款支持證券的到期，預(yù)計(jì)將有更多資產(chǎn)上市。

　　摩根大通的分析師表示，預(yù)計(jì)未來五年，將有大約270億歐元的商業(yè)抵押貸款支持證券相關(guān)資產(chǎn)出售。(中新網(wǎng)金融頻道)