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香港樓市按低息時代終結 銀行推3年定息計劃

時間:2011-08-02 10:13   來源:中新網

  中新網8月1日電 據香港中通社報道,香港銀行最近加息及收緊按揭準則,令7月份二手樓成交急跌,當地銀行近日推出3年定息計劃,有市場人士認為可取,但提醒市民就算借“定息按揭”也要留意有沒有承擔貴利息的能力。

  “H按”即銀行同業拆息掛鉤按揭利率上升,選擇用“H按”新客戶持續減少,上月新批出的266億元(港幣,下同)樓按之中,“H按”占不足八成,比5月份占少7個百分點。相反“P按”即是以傳統最優惠利率為基準的樓按就占一成九,即是多了7個百分點。

  “P按”所占按揭數的比率增加,主要是因為銀行相繼加息之后,供“H按”隨時貴過“P按”,供“H按”已經再無優勢。“H按”當道時,供樓息率不足1厘,助長了樓市炒風,“H按”市場收縮意味“超低息時代”成為歷史。

  隨著銀行加息港府又不斷出招,包括要銀行進一步收緊按揭成數及審批準則,7月份樓市成交已應聲急跌。在6月份,二手樓成交仍然有8000多宗,但7月份到現在為止跌至只得4000多宗,足足減少了超過四成。

  面對息口回升,有銀行推出頭3年利率鎖定在2.1厘的低息計劃,由于計劃不會受到將來加息的影響,供款方面有保障,銀行界人士預計會有吸引力。不過,有市場人士提醒,3年期定息過后,加息周期可能仍未結束,所以剛買樓的市民要有“捱貴息”的能力和準備。

編輯:馬迪

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