青島二手房最低計稅價最高將升3倍

　　青島市擬大幅度提高二手房(不含別墅，下同。)交易最低計稅價格，此舉將進一步為房地產市場降溫。

　　前日，青島市《關于實施二手房交易最低計稅價格的通知》開始對外公示。新的計稅標準將于明年1月1日起執行。

　　公示中說，調整二手房交易最低計稅價格，是為了加強二手房交易環節的稅收征管，控制納稅人低報計稅價格，防止偷逃國家稅收，堵塞征管漏洞，全面貫徹落實國家房地產稅收宏觀調控政策。

　　按照這份《通知》，青島市對于二手房交易涉及稅收的計稅價格，征收機關應以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據，但對于成交價格低于二手房交易最低計稅價格且無正當理由的，均以此最低計稅價格作為核定征收稅款的基數。

　　此措施意味著房產交易中通過壓低評估價格少交稅費，或者利用“陰陽合同”逃稅的行為將得到遏制。

　　同時，這份《通知》還規定，對于贈與類、遺贈類房產過戶，如納稅人申報價格明顯低于市場價格且無正當理由的，均按本二手房交易最低計稅價格核定征收契稅。

　　引人注目的是新的最低計稅價格與此前標準有了很大提高。最低的一類提高了3倍多，而最高的一類提高了近2倍。

　　此前，青島市二手房交易最低計稅價格標準分為七類，最高的一類區每平方米為4160元，最低的七類區每平方米為950元。按照新的標準，該市最低計稅價格標準仍為七類，但最高的一類區提高到每平方米7505元，最低的七類區提高到每平方米3013元。

　　最低計稅價格的提高將增加交易成本，減少房屋的頻繁交易。比如，一類地區的一套面積為100平方米的二手房轉讓，僅在營業稅方面，如果按照此前最低計稅價格每平方米4160元計算，需要交納營業稅2.288萬元，而按照新的最低計稅標準計算，需要交納營業稅4.128萬元。新標準比舊標準要多交1.84萬元。如果加上所得稅和契稅，則需要多交的稅會更多。

　　按照青島市的規定，該市個人轉讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額征收營業稅，稅率為5.5%。個人轉讓其購買超過2年(含2年)且符合該市普通住房標準的住房，免征營業稅。所得稅率為增值部分的20%，契稅稅率為交易額的1.5%。（李攻）  

 

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