透視當(dāng)前樓市金融調(diào)控三大看點

熱錢的流入助推樓市出現(xiàn)泡沫化趨勢

　　新華網(wǎng)北京１月１１日電題：透視當(dāng)前樓市金融調(diào)控三大看點

　　新華社記者王宇、吳雨

　　國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中明確提出，要加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。其中，“二套房貸貸款首付款比例不得低于４０％”“加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理”“防止境外熱錢沖擊我國市場”等表述凸顯出房地產(chǎn)市場的金融調(diào)控力度逐漸增強，備受市場關(guān)注。

·國務(wù)院:二套房貸款首付不低于40%

　　·猛攻高房價 土地金融稅收齊聲發(fā)力

　　·房企須一次性公開全部房源

　　·房地產(chǎn)市場將迎來拐點？

　　·政策調(diào)控收緊房企資金鏈

　　明確二套房貸首付比例

　　這是近期國家高層首次對二套房貸首付比例加以明確。去年１２月份召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”時，曾提出要“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”，但并未對二套房貸首付問題予以明確。

　　“當(dāng)前出臺這樣的規(guī)定非常及時，向市場釋放了明確的調(diào)控信號。”交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平接受新華社記者采訪時指出，二套房貸首付四成的規(guī)定兩年前就曾出臺，這次是以國辦通知的形式，在政策上進一步加以明確。

　　２００７年９月，在全國樓價持續(xù)飆升的情況下，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，通知規(guī)定第二套（含）以上住房首付比例不得低于４０％。２００７年以來，這一政策雖然一直沒有變化，但在執(zhí)行層面上，一些地方政府和商業(yè)銀行普遍減弱了政策執(zhí)行力度，出現(xiàn)了二套房貸款首付不及四成的現(xiàn)象。這種“低首付”房貸模式以極低借貸成本助長了房產(chǎn)的投資和投機，推動了房價的飆升。

　　“通知通過差別化信貸導(dǎo)向，一是提出要繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房，這是基于對房地產(chǎn)的健康發(fā)展、促進經(jīng)濟發(fā)展來考慮的；二是繼續(xù)釋放‘抑制投資投機性購房’的信號，有利于打消市場對通脹不合理的預(yù)期。”連平認(rèn)為，隨著樓市金融調(diào)控力度的加大，未來各商業(yè)銀行執(zhí)行力度也將加強，則必將有利于穩(wěn)定市場價格。