最近，在持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策背景下，各地樓市微調(diào)政策頻出，繼武漢、沈陽(yáng)、廣州以及呼和浩特、南昌等國(guó)內(nèi)二三線城市陸續(xù)出臺(tái)或重申公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房?jī)?yōu)惠政策，又有媒體報(bào)道，揚(yáng)州市財(cái)政局、市房管局聯(lián)合出臺(tái)通知，從今年7月1日起一年內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)合同價(jià)款的6‰。
據(jù)了解，揚(yáng)州對(duì)個(gè)人新購(gòu)買(mǎi)的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對(duì)購(gòu)房人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款千六的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)90平方米以上、120平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款千五的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款千四的獎(jiǎng)勵(lì)。
據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自2011年下半年以來(lái)，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門(mén)、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽(yáng)等已約有30個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等，與此前各地定向“刺激剛需”入市微調(diào)政策相比，揚(yáng)州的直接獎(jiǎng)勵(lì)政策頗引社會(huì)關(guān)注。
有分析人士認(rèn)為，揚(yáng)州市出臺(tái)此項(xiàng)救市政策主要緣于商品房成交量持續(xù)萎縮、土地市場(chǎng)冷清，地方政府財(cái)政收入的減少。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-4月?lián)P州商品住宅合同成交31.56萬(wàn)平方米，同比下降36.79%，住宅成交2501套，同比下降37.11%。4月，商品住宅合同成交9.29萬(wàn)平方米，同比下降14.18%，環(huán)比減少17.42%。
不少人認(rèn)為，樓市調(diào)控逐漸見(jiàn)效，而開(kāi)發(fā)商在目前政策從緊的背景下普遍采取緩開(kāi)工不拿地的應(yīng)對(duì)策略，這致使很多之前過(guò)分依賴房地產(chǎn)的地方政府壓力很大。地方政府對(duì)調(diào)整樓市嚴(yán)控政策的需求強(qiáng)烈。揚(yáng)州市的調(diào)整或成為其他城市的“探路者”，在目前調(diào)整房貸的主要手段外，這種更為直接的政府調(diào)控政策即或透露出新一輪刺激樓市剛需入市的另一管道。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月8日，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市全部延續(xù)限購(gòu)，第三套及以上房產(chǎn)也依然限貸。從目前看，此前明顯明確松動(dòng)樓市調(diào)控力度的政策全部擱淺。中原地產(chǎn)認(rèn)為，調(diào)控樓市的目的是回歸合理，而不是完全遏制樓市的發(fā)展。當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整周期。在不放松抑制投資購(gòu)房的前提下，各地繼續(xù)出臺(tái)針對(duì)首套房剛需的政策微調(diào)的可能性非常大。
但當(dāng)前全國(guó)樓市均處于宏觀調(diào)控的敏感時(shí)期，揚(yáng)州此舉可能會(huì)對(duì)全國(guó)其他城市市場(chǎng)心態(tài)帶來(lái)不確定的干擾，由此可能引發(fā)其他城市借機(jī)發(fā)布相關(guān)政策。鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，揚(yáng)州的此項(xiàng)政策可能很難長(zhǎng)期施行。（記者 陸昀）
