東莞地王相繼開工 會否推高房價成懸念

時間:2010-04-02 10:13   來源:信息時報

  “去年12月,東莞政府已將水濂地塊正式交給萬科,萬科在去年底就已開始平整土地�!比f科地產營銷部經理高峻說,“水濂地塊將建成生態型豪宅,預計在明年底竣工�!�

  而編號為2009G019的莞城體育路地塊,2009年7月17日,深圳龍光地產以7.03億元競得成為名噪一時的地王,折合樓面地價高達4847元/平方米。信息時報記者近日實地探訪體育路地王時發現,體育路地塊仍未有工人進駐。附近工地的工人表示,龍光地產此前已派人前來工地排水與安裝線路。

  龍光地產東莞分公司表示,體育路地塊將于5月開工。據了解,按照國土局對該地塊的規定,該地塊建設期為2年,必須在2010年8月17日前開工,在2011年8月17日前竣工。

  與水濂地塊和體育路地塊已經開工或即將開工不同,富通莞城地王目前還沒有明確的開工時間表。這塊編號為20081001號的地塊,東莞市城邦房地產開發有限公司經過一個半小時共82輪的激烈競爭,以9.4億元的總價競得成為當年莞城的地王。富通地產負責人此前在接受媒體采訪時表示,“就這塊地,如果要啟動,至少要4億~5億元的前期啟動資金,總造價則需50億元左右。”

  與莞城地王一樣,中信西平地王也沒有確切的開工時間表。2007年10月25日,中信地產經過72輪激戰,以11.54億元競得編號為2007G027號的西平地塊,成交地面單價13855元/平方米,折合樓價6077元/平米,刷新了城區土地拍賣的最高紀錄。

  拆遷補償難 成本壓力大

  地王未開工各有原因

  東莞中原地產市場研究部經理車德銳認為,拆遷補償問題、開發成本壓力大、市場預期看好延緩入市時機等因素是地王遲遲未開工的原因。

  2007年4月,北京萬信投資發展有限公司與東莞市萬科房地產開發有限公司以14.12億元聯合競得南城區水濂村20071001號地塊,樓面價為3772元/平方米。

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編輯:馬迪

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