北京細(xì)化土地調(diào)控 暫停高價(jià)地交易

　　3月19日,北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告稱,朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）核心區(qū)NE19-1a地塊暫停交易,其交易恢復(fù)時(shí)間另行公告。

　　此前,據(jù)中央電視臺(tái)報(bào)道,北京市國(guó)土資源局3月19日發(fā)布土地供應(yīng)新措施,宣布暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地的交易,以穩(wěn)定土地市場(chǎng),改進(jìn)土地交易方式,控制非理性土地競(jìng)價(jià),設(shè)立地價(jià)合理區(qū)間。市土地儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,中服地塊確實(shí)屬于“熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地”,所以根據(jù)新規(guī)定被暫停交易。

　　此外,北京市國(guó)土資源局將在土地競(jìng)買條例當(dāng)中,增加配建保障性房和承擔(dān)公益性設(shè)施建設(shè)等要求。該局宣布,今年北京計(jì)劃供應(yīng)政策性住房土地1250公頃,建筑面積1600萬(wàn)平方米,比去年增加60%,力爭(zhēng)在上半年基本完成土地供應(yīng),年內(nèi)全部開工。

　　日前,北京市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年將新增供應(yīng)商品房用地2500公頃,將比去年增加30%。目前,已完成商品房用地供應(yīng)670公頃,到3月底還將有430公頃的土地入市,其次,還有500公頃的商業(yè)用地推出,預(yù)計(jì)上半年將完成推地任務(wù)1500公頃,達(dá)到全年供地計(jì)劃的60%。全年供地4300公頃,其中商品房用地2500公頃,比去年增加了30%,并且還要完成50萬(wàn)平方米的公租房建設(shè)。

　　今年北京將著力創(chuàng)新供地方式,根據(jù)不同區(qū)位、不同類型政策性住房建設(shè)的需要,采取多種方式供地,保證用地需求。供地方式具體分為:對(duì)城區(qū)大面積成片危舊房改造和棚戶區(qū)改造等,專門劃定地塊建設(shè)安置房;公共租賃住房建設(shè),探索土地年租制,利用好存量集體建設(shè)用地,減輕一次性資金投入壓力,降低成本;對(duì)限價(jià)房、中小套型普通商品房建設(shè)用地,也要探索更加合理、透明、科學(xué)的土地競(jìng)價(jià)和評(píng)標(biāo)辦法,抑制非理性競(jìng)爭(zhēng)。今后北京土地拍賣將不再只是價(jià)高者得。

　　與國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》相呼應(yīng),前不久北京市11個(gè)相關(guān)職能部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),遏制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。

　　《意見》要求,2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新開工建設(shè)和收購(gòu)各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。加上北京對(duì)商品房嚴(yán)格執(zhí)行70%、90平方米的供地政策,因此,保障性住房加自住性中小套型商品房用地供應(yīng)將遠(yuǎn)高于“部19條”要求的70%。對(duì)此,有專家認(rèn)為:“也就是說(shuō),以后新增供應(yīng)中,有一半都是政策性住房,這在香港都是經(jīng)過20多年才做到的,因此,對(duì)商品房市場(chǎng)的打擊會(huì)非常大。”

　　《意見》明確控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積,嚴(yán)格地價(jià)款首付比例及支付時(shí)限,依法追究未按土地出讓合同約定期限支付地價(jià)款、開工、竣工房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任,并限制其參與土地出讓活動(dòng)。對(duì)已供地未開工、已開工未入市的普通商品住房項(xiàng)目,加強(qiáng)監(jiān)督管理和跟蹤服務(wù),發(fā)揮行政審批綠色通道機(jī)制作用,促開工、促上市。