北京最貴商品住宅單價超8萬元/平米

　　■ 數據

　　清明北京樓市成交均價同比倍增

　　成交均價達25010元/平米；實際成交988套，同比降近20%

　　本報訊 （記者楊娟娟 張家齊）清明小長假期間，北京樓市繼續升溫。北京房地產交易管理網統計顯示，清明節期間（4月3日-5日）北京市商品住宅期房實際成交988套，比去年清明成交套數下降19.87%。

　　成交均價同比漲128.46%

　　據統計，清明節期間（4月3日-5日），北京市商品住宅期房成交1063套、122043平米，扣除經濟適用房和兩限房，實際成交988套、115426平米，環比3月同期（3月3日-5日）增幅分別為205.88%、195.14%。不過，同比去年清明期間（2009年4月4日-6日），今年清明節期間的商品住宅期房套數和面積還是分別減少了19.87%、13.73%。

　　另據亞豪機構統計，今年清明節期間成交均價為25010元/平米，環比3月同期上漲了5469元/平米，漲幅為27.99%，同比去年清明節期間的成交均價10947元/平米，漲幅高達128.46%。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，雖然今年清明期間的成交總量與去年同期相比，出現了兩成的下挫，但成交均價同比上漲了128.46%，從量價關系來看，價漲幅度遠遠大于量跌比例，表明在高房價影響下，需求相對穩定，短期內樓市熱度仍延續了上行勢頭。

　　二手房成交量同比大漲

　　今年的清明小長假中，二手房市場依然活躍。據北京市房地產交易管理網的統計數據，今年3天小長假中，成交量同比上漲50.6%。市場延續了3月份炒作氣氛濃郁，商品房市場供應依然緊張。

　　數據顯示，今年清明節小長假三天的二手房成交量（網簽量）從去年的446套上漲到了672套，同比漲幅達50.6%。根據中介的統計，該數據與3月份的平均成交量相比處于低位，不算火爆，但是看房量卻出現了非常明顯的繼續上漲。相比2009年同期，中原地產三級市場部統計的今年清明節期間的二手房客戶需求量從不足4000上漲到了7800，上漲了近一倍，房源供應則出現了下降，業主出現越來越明顯的惜售待漲心態。

　　熒燦地產數據顯示，今年清明節每天每店新增客戶量都有三四十組，同比去年漲三成，也比平時周末有小幅提升。原本應該假期倒休的業務員由于客戶太多也放棄了休息甚至加班到晚上十一二點。新增客戶中，投資型和自住型客戶各占一半。但是成交量卻沒有比平時周末多多少，主要原因就是約房主看房比較困難。

　　此外，市場的炒作氛圍假日期間依然明顯，據北京中原調查顯示在一些熱點地區例如通州、望京等地投資比例已經高達5成，而投資比例高在小長假中依然存在。而商品房在小長假期間的開盤量非常少，也使得二手房市場繼續成為樓市的主力。