北京最貴商品住宅單價(jià)超8萬(wàn)元/平米

　　■ 現(xiàn)象

　　“倒手”舊房 貸款湊首付

　　“這是沒(méi)辦法的辦法，父母不能沒(méi)房住，我也要買房娶媳婦。”昨日，一位購(gòu)房者說(shuō)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)飛漲，近期有部分急需結(jié)婚買房又“差錢”的年輕購(gòu)房者想出“奇招”———將父母的房產(chǎn)“倒手”取得貸款，湊齊買房的首付。雖然后期還兩套房的貸款壓力較大，但買房最頭疼的首付問(wèn)題迎刃而解。更有部分購(gòu)房者為了炒房，親戚之間互相買房，為了獲得銀行貸款，以作為首付款，炒更多的房產(chǎn)。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，這種交易有騙貸的嫌疑，盡量不要操作，而對(duì)于有套舊房產(chǎn)，想買新房但資金不太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式還是選擇賣舊買新或出租舊房買新房的方式，在籌得資金的同時(shí)，也可以避免房產(chǎn)糾紛，減輕房貸負(fù)擔(dān)。（楊娟娟 李宛霖）

　　■ 價(jià)格

　　郊區(qū)商品房與城區(qū)次新房?jī)r(jià)格“倒掛”

　　3月份，北京的東、北、南都出現(xiàn)了不同程度的商品房郊區(qū)價(jià)格超過(guò)城區(qū)次新房的現(xiàn)象，接近六環(huán)的商品房?jī)r(jià)格超過(guò)四環(huán)次新房?jī)r(jià)格。

　　在3月底開(kāi)盤的項(xiàng)目中，通州的商品房部分項(xiàng)目已接近3萬(wàn)，珠江拉維小鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)從3月16日的1.68萬(wàn)元/平米上漲到3月26日的1.85萬(wàn)元/平米，到了3月30日調(diào)高到2.5萬(wàn)元/平米。此外，京貿(mào)國(guó)際城、世紀(jì)星城、K2海棠灣、天時(shí)名苑等項(xiàng)目也已經(jīng)紛紛接近2.5萬(wàn)元/平米。

　　在3月開(kāi)盤的東四環(huán)美利山的房?jī)r(jià)為2.3萬(wàn)元/平米；朝陽(yáng)區(qū)的北京新天地和遠(yuǎn)洋天地的次新房?jī)r(jià)格目前分別為2萬(wàn)元/平米和2.4萬(wàn)元/平米；大興區(qū)的順馳領(lǐng)海目前售價(jià)為2.6萬(wàn)元/平米，大興鴻坤理想城目前的售價(jià)為2.35萬(wàn)元/平米，而城區(qū)萬(wàn)年花城和富卓苑的次新房?jī)r(jià)格為2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平米。

　　業(yè)界認(rèn)為，郊區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)“非理性”暴漲，主要原因是購(gòu)買需求因炒作而外延，收入增長(zhǎng)速度趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，因此購(gòu)房者只能到郊區(qū)買房，需求不斷外移，造成供不應(yīng)求；此外二手房由于評(píng)估價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，導(dǎo)致貸款比例減少，首付比例一般高于一手房，一般要達(dá)到總房?jī)r(jià)的四成以上，而商品房首付最低為二成，也是導(dǎo)致支付能力不足的購(gòu)房者選購(gòu)郊區(qū)商品房的主要因素，顯示購(gòu)房者的支付能力已經(jīng)受到較大的壓力。