一套房中介一年獲利近萬
房租直逼工資水平,大學(xué)畢業(yè)生成為本輪房租上漲的直接受害人,而漲價(jià)的幕后推手中介卻賺得缽滿盆滿。熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天告訴記者,目前高校周邊相當(dāng)大的一部分房源被個(gè)別中介公司所控制。他們用低價(jià)從房主手中收購房源,也就是將自己變成房屋的代理人,然后再以高價(jià)出租,利用租金差價(jià)來獲取高額利潤(rùn)。
顧辰天介紹,一般情況下,一套代理的租賃房源,每月的租金差價(jià)在200元至400元之間,再加上一個(gè)月的中介費(fèi)和房主那里一個(gè)月的免租期,一年下來一套房中介就可獲利6000元至10000元。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的顯示,6月僅錄入系統(tǒng)備案的代理房源成交套數(shù)就達(dá)2130套,即使按每套6000元的最小利潤(rùn)算,中介在這輪漲租潮中收益可觀。
租賃代理監(jiān)管不力
租賃代理,又叫房屋銀行,就像市民去銀行把閑錢存起來一樣,房主也把手中空閑的房屋存入有代理權(quán)的中介公司的房屋銀行,之后無論房屋閑置與否,每月都可以準(zhǔn)時(shí)從房屋銀行拿到固定的租金。在北京的租賃市場(chǎng)上,這一業(yè)務(wù)最早出現(xiàn)在2000年,特別適合一些沒有時(shí)間去管理房產(chǎn)出租的業(yè)主或者投資客。通常情況下,代理差價(jià)是房租的10%至20%,可當(dāng)房租暴漲時(shí),差價(jià)就能擴(kuò)大到30%。“北京的中介行業(yè)從業(yè)門檻過低,租賃代理業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)大,但監(jiān)管手段卻不完善。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。(趙瑩瑩)