北京高端住宅逆市抗跌 限購8個月來量跌價升

　　今年的“金九銀十”已成泡影，市場上絕大多數樓盤慘淡的銷控表上都記錄下門可羅雀的冷遇。調控當前，很難說誰是絕對的大贏家，但當記者走訪時發現，一些淡市中存在的碩果卻集中在千萬級以上的豪宅項目之中。

　　現象

　　豪宅成交持續上漲

　　截至10月16日，據北京市房地產交易管理網顯示，限購8個月來，北京商品房住宅項目最高價的前30個項目簽約數據為745套，合計簽約面積為12.9萬平米，簽約總金額為73.1億元，同比去年各項指標下調近五成。而56552元/平米的均價則同比上漲了3.6%。不僅如此，在剛剛過去的整個三季度，雖然樓市整體滑坡，高端公寓豪宅卻表現出了強勁的態勢。有數據顯示，2011年第三季度，北京在售的報價超過4萬元/平米的公寓豪宅累計成交26.0萬平米，成交總金額為11.2億元，環比持續上漲。由此不難看出，量跌價升，高端住宅產品在目前限購市場中依然處于比較平穩的時期。

　　對此，業內人士指出，在高通脹、緊銀根的宏觀經濟環境下，公寓豪宅占據了多項稀缺資源，同時又具有穩定的保值和升值預期，因此，購房者對于公寓豪宅依然情有獨鐘，并有著較強的承受力。

　　探因

　　地段+品質成就價值

　　高端住宅項目價格依然上漲，同比漲幅明顯遠超過普通住宅市場，在目前普通住宅價格已經開始出現下調的情況下，豪宅項目并未選擇明顯的促銷降價等行為，卻依然保持了不錯的勢頭，原因何在？

　　一位不愿具名的資深業內人士指出，豪宅項目大部分屬于資金鏈較為順暢的品牌房企，占據了絕對稀缺的地緣優勢，降價不僅會影響項目品質，更會影響品牌形象，而且大部分都屬于尾盤或接近尾盤，所以預計高端住宅項目的價格將依然保持平穩。

　　悉數在三季度表現良好的高端項目，無論是坐擁西山絕版資源的西山壹號院、還是引入超優教育配套的金茂府等，都成為逆市中高端物業抗跌的典范。與這些項目集中簽約有所不同，位于大望京第二CBD核心區域備受期待的東湖灣，表現也可圈可點。據項目相關負責人介紹，自9月16日東湖灣三期臨河三棟正式開盤以來，截至10月25日，除去國慶長假，實際開盤不足一個月，實現了認購120套、實際簽約89套，成交額近5億元的業績。這也在樓市普降的情況下再一次成為以價值抗跌的力證。

　　■趨勢

　　一步到位需求推動豪宅再升級

　　據記者了解，一些集居住需求和功能需求于一體，面積和總價適中的“入門級”豪宅尤其受到購房人青睞。

　　在東湖灣售樓處，前來看房的張女士一家人在看過不少項目后發現，目前市場上同類的產品有很多，各有各的特點，像東湖灣這類有前期成熟產品支撐的準現房并不多見。張女士告訴記者：“南北通透、景觀配套很多項目都能夠實現，但能夠有大盤支撐，住進來就能享受到成熟的生活氛圍，這一點最讓我心動。”

　　據某知名房企開發部門相關負責人介紹，高端住宅產品的設計開始更多地考慮到這部分人群的家庭結構和居住需要，并融入了別墅生活的部分功能，除居住屬性升級外，更加注重社交屬性的增設。(記者 李捷)