房?jī)r(jià)現(xiàn)“漲”音，需聞警鐘聲

　　11月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)顯示，10月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)8768元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，自6月份以來連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲。而在2011年9月至2012年5月間，該指數(shù)住宅均價(jià)經(jīng)歷了環(huán)比連續(xù)9個(gè)月下跌。

　　2011年我國(guó)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，行政與經(jīng)濟(jì)手段并施、需求與供給兩端發(fā)力，伴隨著“國(guó)八條”、房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的先后落地，以及限購、限價(jià)、限貸等組合措施相繼出臺(tái)，加之1000萬套保障房建設(shè)計(jì)劃提前實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)四面楚歌、正式步入“寒冬”，房企“體力不支”“斷臂求生”的新聞也屢見報(bào)端，房?jī)r(jià)則在市場(chǎng)悲觀預(yù)期下開始?jí)嬋搿熬胚B跌”。

　　在樓市調(diào)控成效漸顯、各方角力進(jìn)入相持階段的關(guān)鍵時(shí)刻，今年年初，不少專家和房企拋出了“房?jī)r(jià)二季度末見底”的論斷，經(jīng)媒體傳播后逐漸占據(jù)輿論主流，并在很大范圍內(nèi)形成了“房?jī)r(jià)即將反彈”的市場(chǎng)預(yù)期，繼而影響到售房、購房者的市場(chǎng)行為。從“九連跌”到“五連漲”，“二季度末”的6月，真的成為本周期內(nèi)樓市價(jià)格的“拐點(diǎn)”，房?jī)r(jià)簡(jiǎn)單而粗暴的走勢(shì)線條，似乎早已被描繪好。

　　房?jī)r(jià)跟著預(yù)期走，說明了什么？筆者以為，房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期的形成，取決于決策者釋放的調(diào)控松緊信號(hào)、出臺(tái)落實(shí)的調(diào)控政策，以及業(yè)內(nèi)人士對(duì)有關(guān)政策效果的專業(yè)分析和后期判斷，從這個(gè)意義上講，房?jī)r(jià)預(yù)期走勢(shì)與現(xiàn)實(shí)的高度一致，起碼表明了調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的直接有效性，體現(xiàn)了調(diào)控成果。

　　但更值得警惕的是，房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期與現(xiàn)實(shí)的高度一致，不僅為房企擾亂合理市場(chǎng)預(yù)期、鉆營(yíng)樓市調(diào)控帶來了空間，更為地方政府迎合預(yù)期、順勢(shì)“松綁”調(diào)控提供了契機(jī)。某種程度上講，房?jī)r(jià)反彈預(yù)期與調(diào)價(jià)、“松綁”行為，已經(jīng)互為因果、互相促進(jìn)，共同成為樓市調(diào)控的絆腳石。

　　房?jī)r(jià)“五連漲”的苗頭值得關(guān)注，而由此給房?jī)r(jià)帶來的“報(bào)復(fù)性反彈”預(yù)期更亟待引起重視。在樓市調(diào)控成效反復(fù)、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期漸濃的背景下，管理市場(chǎng)預(yù)期應(yīng)成為樓市調(diào)控的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。促進(jìn)房?jī)r(jià)走勢(shì)理性預(yù)期的形成，不僅要規(guī)范引導(dǎo)媒介作出正確的輿論導(dǎo)向，還需要有關(guān)部門持續(xù)發(fā)聲、搶占話語權(quán)，并以新一輪調(diào)控組合拳，再次奏響樓市調(diào)控強(qiáng)音。（作者系新華社記者）