一線樓市房價和成交量正在考驗我們的容忍度。以北京為例,據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,截至1月28日,北京1月商品住宅(含保障房)成交量為11156套,若扣除保障房,純商品住宅成交10032套,比2012年12月同期上漲2.6%,相比與去年同期上漲幅度則高達5.7倍。上周,上海市新建商品住宅成交均價約為2.55萬元/平方米,環(huán)比提升8.1%,該價格亦創(chuàng)近30周新高(1月31日《每日經(jīng)濟新聞》)。

　　如果說北京樓市一月商品住宅成交同比上漲570%,與去年同期樓市低迷有關(guān)的話,那么,上海新建住宅價格創(chuàng)近30周新高,完全是樓市發(fā)燒的表現(xiàn)。事實上,北上廣深這四個一線樓市最近都在發(fā)燒,不僅商品房量價齊漲,而且從一手房到二手房都漲勢驚人。另外,1月份北京全市成交18宗土地,單月土地交易額達到205.7億元,創(chuàng)近11年以來新高。

　　一線樓市之所以如此亢奮,筆者認為有以下幾大原因:其一,隨著城市化推進,一線城市人口多,剛性需求旺盛,再加上投資性需求變相入市,導致樓市需求很大。其二,2011年下半年及2012年年初樓市低迷,開發(fā)商投資、拿地、開工進度放緩,導致供應不足。其三,貨幣政策持續(xù)釋放流動性,流向樓市。其四,現(xiàn)行調(diào)控政策出臺時間已經(jīng)很長,市場產(chǎn)生一定抗藥性,而新政策未見出臺,尤其是未見治本之策出臺。另外,也與開發(fā)商通過銷售策略哄抬交易量和房價有關(guān)。

　　盡管有關(guān)方面早在去年就三令五申,樓市調(diào)控政策毫不動搖。中央經(jīng)濟工作會議也要求,要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。但實際上,樓市關(guān)鍵政策在很多城市已經(jīng)動搖了。以限購政策為例,在剛剛出臺時確實發(fā)揮了重要作用,但據(jù)媒體報道,北京一度補齊5年社保就可以通過住建委審查拿到購房資格,這一做法后來被緊急叫停；而在廣州,花錢獲得購房資格的現(xiàn)象一直存在。

　　在最近地方兩會上,樓市發(fā)燒再度成為熱點。對此,北京市相關(guān)領(lǐng)導表示,對于房地產(chǎn)調(diào)控,政府還有手段,并警告說,政府還有加大“工作力度的空間”。上海方面表示,必須嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施,防止房價反彈。廣州、深圳負責人觀點類似。據(jù)悉,京滬深在針對樓市調(diào)控政策基調(diào)的表態(tài)中均使用了“嚴格”字眼。對此,輿論推測:一線樓市調(diào)控將加碼。

　　關(guān)鍵問題是,樓市調(diào)控政策究竟何時才加碼?到底拿什么來加碼?如果等到房屋交易量數(shù)倍增長之后,一手房價、二手房價及土地價格、租金價格繼續(xù)上漲之后才來加碼,顯然已經(jīng)遲了——樓市高燒之后,不僅會傷害自身肌體,而且還會影響到金融安全甚至經(jīng)濟安全,還增加了購房人負擔、住房保障壓力,導致宏觀調(diào)控的難度和成本增大,調(diào)控效果也充滿不確定性。

　　而且,樓市調(diào)控拿什么加碼似乎也不明確。從一些官方說法來看,似乎儲備了一籮筐政策隨時可以發(fā)射炮彈,但卻未見公開。從各種報道來看,房產(chǎn)稅是鐵定的必備武器,但國稅總局總會計師汪康最近卻說房產(chǎn)稅擴容尚難出臺,原因是完整的信息系統(tǒng)缺失。就在1月31日,媒體又傳出京版房產(chǎn)稅方案已上報,起征面積或為人均24平米。但北京地稅局隨后在微博上予以否認。

　　在筆者看來,別等一線樓市發(fā)燒到“燒糊”的程度才來降溫,應該現(xiàn)在就出手干預。這猶如一個人發(fā)燒,要在38.5、39度時就應該及時物理降溫,而不應該等病人發(fā)燒到41度才送醫(yī)院。現(xiàn)在,不僅深層次的調(diào)控與改革(比如財稅改革、住房制度改革)要盡快提上日程,而且要早日通過貨幣政策、稅收政策來退燒,比如,征收房產(chǎn)持有稅、房產(chǎn)利得稅甚至額外交易稅等。

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