位于臺(tái)北仁愛(ài)路的“帝寶”，是臺(tái)灣島內(nèi)標(biāo)志性的豪宅區(qū)。據(jù)網(wǎng)友透露，此處房?jī)r(jià)已至少每平方米90萬(wàn)元新臺(tái)幣（約18萬(wàn)元人民幣）。（網(wǎng)絡(luò)圖）

　　中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)12月28日訊　臺(tái)灣財(cái)金文化集團(tuán)董事長(zhǎng)謝金河指出，臺(tái)灣房?jī)r(jià)所得居全球之冠，而投資房地產(chǎn)的租金回報(bào)率卻也是全世界最低（1.57%），若買(mǎi)一間房子出租的話，須63.69年才能回收本金。

　　據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，謝金河在臉書(shū)貼文指出，在臺(tái)灣買(mǎi)一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達(dá)63.69倍。這種享有高本益比的公司，背后都有高成長(zhǎng)的夢(mèng)幻題材，但臺(tái)灣的房地產(chǎn)不但沒(méi)有夢(mèng)幻題材，且過(guò)去10年房市奔騰的夢(mèng)境都不再，很可能面臨漫長(zhǎng)的回調(diào)下坡路。

　　他說(shuō)，除了眾多基本面的頹勢(shì)，若從技術(shù)面來(lái)看，房地產(chǎn)下一個(gè)支撐區(qū)會(huì)出現(xiàn)在大量成交區(qū)，但目前還沒(méi)有出現(xiàn)。

　　因?yàn)楝F(xiàn)在持有房地產(chǎn)的人等高價(jià)賣出，買(mǎi)方掛在低價(jià)，就像股市一般不會(huì)有成交量；一定要等到借錢(qián)買(mǎi)房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個(gè)低檔區(qū)，且大量換手成交，才會(huì)出現(xiàn)第一個(gè)底部區(qū)，但最后落底一定是在恐慌狀態(tài)下，才打出長(zhǎng)線底部。

　　觀察過(guò)去20年，謝金河強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)兩次最好買(mǎi)點(diǎn)，一次是1997年亞洲金融風(fēng)暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發(fā)急性呼吸道癥候群（SARS）疫情，很多人跳樓大甩賣。

　　他坦言，過(guò)去很多人囤房投資，目的是在賺房地產(chǎn)增值利益，不在收房租，加上臺(tái)灣房屋自有率超過(guò)8成以上，使臺(tái)灣的房屋出租報(bào)酬率超低。

　　對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)房的人，他推估，此時(shí)應(yīng)是動(dòng)心忍性，等待下一個(gè)長(zhǎng)線底部的買(mǎi)點(diǎn)到來(lái)；而現(xiàn)在也正是慷房東之慨的好時(shí)機(jī)，因?yàn)樽夥勘荣I(mǎi)房劃算，尤其是豪宅房租回報(bào)率連1%都不到。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 何建峰）