陸客縮減 臺灣旅館從供不應求變燙手山芋

　　臺灣民宿。

　　中國臺灣網(wǎng)12月26日訊　據(jù)臺灣《經(jīng)濟日報》報道，據(jù)島內(nèi)商仲業(yè)者統(tǒng)計，今年全臺旅館交易約百余億元（新臺幣）。因陸客縮減，不少旅館急于轉(zhuǎn)手，但買方卻考量產(chǎn)業(yè)風險，投報率要求提高到3%以上才愿出手。旅館從過去的供不應求，如今成為燙手山芋。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年商用不動產(chǎn)市場成交的旅館中，最大宗為臺灣人壽購入高雄包括漢來飯店的漢來新世界。此外逾5億元（新臺幣）的交易還包括洛碁股份有公司購入華華大飯店、麗多國際顧問購入楊梅東森山林渡假酒店等，主要買家以壽險業(yè)、旅館業(yè)和投資業(yè)為主。

　　商仲業(yè)者分析，今年旅館市場的交易規(guī)模增加，與供給量提高密切相關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示，過去幾年觀光題材熱，旅館不動產(chǎn)供給缺貨，持有者幾乎不愿釋出，而收益型及欲投入飯店經(jīng)營的投資人需求旺盛，以致整體交易量有限。今年以來因觀光題材退燒，旅館待售供給大增，但不少賣方仍開高價待價而沽，成交率不高，交易量并未同步提升。

　　丁玟甄表示，不少待售旅館不動產(chǎn)均是附帶五年至十年長期租約，曾是投資人鎖定的熱門標的。但近來大量興建、改建的旅管多，且今年來觀光產(chǎn)業(yè)趨勢走空，投資人擔憂漲租不易，和租客營運、中斷承租的風險。大臺北飯店投資人都將投報要求提高至3%以上，中南部更要求到4%以上才愿交易。（中國臺灣網(wǎng) 高旭）