臺房屋翻新計劃即將啟動 帶動商機逾7萬億

　　據(jù)臺灣《工商時報》報道，臺灣都市更新即將全面啟動，臺當(dāng)局“行政院”25日將通過“都市更新產(chǎn)業(yè)行動計劃”，預(yù)計4年內(nèi)投入184.6億元(新臺幣，下同)，協(xié)助兩萬戶屋齡逾20年的獨棟老舊建物予原容積獎勵重建，可說是“五都”選前送給營建等都更周邊產(chǎn)業(yè)大利多。

　　據(jù)估計，臺灣屋齡老舊逾30年房屋的至少300萬戶，20年480萬戶，若全面重建、整建或進行都更，可帶動營建業(yè)產(chǎn)值達(dá)7萬億元以上。若年底當(dāng)局“主計處”完成新人口普查，戶數(shù)勢必更高，對營建、裝潢、家俱等都更產(chǎn)業(yè)潛在龐大商機。

　　臺當(dāng)局“行政院”25日將討論“內(nèi)政部”所提的“都市更新產(chǎn)業(yè)行動計劃”，一旦通過，臺灣都市更新可望正式起跑。這項計劃自2011到2014年為期4年，預(yù)計投入184.6億元，采多元策略更新市容，方式包括“政府”推案規(guī)劃完成50處、輔導(dǎo)100件民間都更推案、補助整合150個社區(qū)自力更新。此外，針對老舊建物機能改善策略包括補助100件私有老舊公寓大廈整建維護；受理2萬戶老舊建物重建。

　　這項計劃擴大至個別獨棟重建最受矚目。官員說，未來屋齡超過20年老舊建物重建，原容積或原樓地板面積大于法定容積，按原容積或原樓地板面積重建，此對大臺北都市計劃范圍內(nèi)老舊房屋是大福音，依原容積獎勵誘因相當(dāng)大，不必?fù)?dān)心重建后7樓變4樓，勢掀起大臺北地區(qū)的重建潮。這項獎勵只需修改都市計劃法容積獎勵分區(qū)使用管制規(guī)則，可以很快適用。

　　當(dāng)局“內(nèi)政部”借此將輔導(dǎo)專業(yè)都市更新公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動輔導(dǎo)建筑經(jīng)理公司、物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)型或成立都市更新代辦實施機構(gòu)，協(xié)助住戶推動自力更新案推動。

　　2011年起臺灣“營建署”將選定大臺北數(shù)處有意愿更新社區(qū)優(yōu)先試辦，利用中小企業(yè)信保基金工具，協(xié)助自力更新案籌措營建資金取得低利融資，提高參與意愿，希望帶動全省民間自籌資金進行老舊社區(qū)都更。

　　此外，當(dāng)局“內(nèi)政部”正研議整合前置作業(yè)貸款要點，補助地方出規(guī)劃費，委托專業(yè)機構(gòu)協(xié)助整合民間自力更新案。