中國房價：持續猛漲為哪般？

萬科集團董事長王石：

　　房產價格還在上漲的原因比較復雜，有供求矛盾，有人民幣升值、有流動資金過剩、有缺少投資品，還有投機操作市場的因素。現在市場的需求還相當旺盛，這是房價上漲的根本原因。　　

SOHO中國董事局主席潘石屹：

　　從中國目前情況來看，一線城市、二線城市、三線城市在房價的暴漲問題上，都是一樣的，都是因為土地供應不足。目前，房價快速上漲的原因是前兩年土地供應不足，在需求一定的情況下，供應就決定了市場的價格。

華遠（房地產）集團總裁任志強：

　　中國第一次房價的暴漲來自于土地實行有償出讓制度。第二次上漲來自于外銷商品房的推動。第三次上漲來自于貨幣化改革之后的需求市場化。第四次上漲則來自于土地供給制度的變化（包括招拍掛制度與緊縮土地供給）。                       [更多]

　　供給和需求都有問題

　　供給面市場化嚴重不足和需求面市場化嚴重過度同時存在，就像兩個怪獸扭曲在一起，導致房價一路高漲，真正想買房的百姓卻越來越買不起房子。

馬里蘭大學城市研究與規劃系丁成日：

　　預售制是房價上漲之首因

　　解釋中國城市房屋價格持續上升有三大學派。第一派是土地供給學派，認為政府供地少導致房屋供給不足，進而導致房價上升。第二派是需求學派，認為城市化和經濟發展帶來了住房需求，因而房屋價格上升。第三派是我的學派，預售制是罪魁禍首。預售制是中國許多城市房屋價格持續上升最主要的原因。

中國社科院金融所研究員易憲榮：

　　金融支持導致房價飆升

　　從各國房地產市場的發展情況來看，房價上漲基本上是與銀行的金融支持密切相關的，特別是房價短期內快速飚升，基本上都是銀行金融支持的結果。而就目前國內的情況來說，房地產市場快速上漲根本原因就在于銀行信貸快速擴張，讓大量資金涌入房地產市場。

建設部政策研究中心主任陳淮：

　　社會的經濟預期決定房價

　　房價不僅可以極大地脫離成本，甚至可以極大地脫離實物層面的供求關系。因為在市場經濟條件下，真正決定房價的并不是開發商要賣多少房子，或者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經濟預期。     [更多]